töngi immotreuhand Bewertung

Jede einzelne Immobilienbewertung wird sorgfältig und nach anerkannten Bewertungsnormen erstellt. Als akkreditierte und für Banken tätige Bewerterin pflegt Christina Töngi, Geschäftsführerin, ein breites Spektrum an Erfahrung und führt alle Aufträge mit Präzision und Freude aus.
Nachstehend eine kurze, vereinfachte Gliederung mit einigen Hinweisen zum Vorgehen:

Die Bewertung - Puzzle für Puzzle
Bei jedem Bewertungsauftrag werden zunächst alle notwendigen Unterlagen (aktueller Grundbuchauszug, Police GVTG, Situationsplan, ÖREB-Kataster, Pläne und weiteres) zusammengetragen und analysiert, um mit diesem Wissen zur Liegenschaften-
besichtigung zu schreiten mehr

Makro- und Mikrolage - auch hier umgeben vom Markt
Aufgrund der Leitzinserhöhungen der Schweizerischen Nationalbank wie auch der FED (USA) und EZB (EU) infolge Inflation und deren Eindämmung, hat sich dies bereits auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. mehr

Ertragswert - auch bei selbst genutztem Eigentum?
In der Praxis und Theorie scheiden sich die Meinungen, ob stets eine Ertragswertmethode in Anwendung kommen sollte, die den Ertrag mehr

Mietwert = aktuelle Miete?
Einerseits verfügt der Bewerter bei Renditeliegenschaften in der Regel über einen Mieterspiegel, der die aktuell bezahlten Netto-mieten, aber auch allfällige Leerstände aufzeigt mehr

Fazit - wie bitte?
Die Bewertung setzt bauliche Kenntnisse und Wissen über Alterungsverhalten der Bauteile voraus, aber mindestens von gleicher Tragweite sind weitere Puzzlestücke wie Beurteilung Makro- und Mikrolage, nachhaltige Mieten und die Wahl der richtigen Bewertungsmethode mehr

Marktwert
Wussten Sie, dass eine Marktwertschätzung für die Dauer von ungefähr 6 Monaten (normale Verkaufsdauer) Gültigkeit behält, sofern keine wertbeeinflussenden Faktoren früher eintreten und sich auf den Wert auswirken?

Der Marktwert (auch Verkehrswert, market value oder fair value genannt) ist der zu diesem bestimmten Zeitpunkt erzielbare Höchstpreis. Die Bewertung ist also eine Momentaufnahme und der Marktwert dementsprechend aufgrund wirtschaftlicher, rechtlicher oder tatsächlicher, evtl. auch zukünftig absehbarer Einflüsse veränderlich.

Wir bewerten folgende Arten von Immobilien präzise und mit Freude:

- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Gemischt genutzte Objekte
- Gewerbeobjekte
- Gastronomie (Restaurants)
- Projektbewertungen
- Unüberbaute Grundstücke

Fragen oder eine unverbindliche Anfrage? Rufen Sie uns einfach an T 052 366 54 76 oder klicken Sie hier.